Сделките за бизнес имоти за деветмесечието са малко, а повечето продажби са заради дългове дата: 08/10/2013 00:10ч.   312

1 бр.

Все по-трудно вече може да се говори за инвестиционен пазар. Инвестиционните сделки с бизнес имоти за деветмесечието се свеждат до няколко строителни парцела, офис сгради и мол. Все по-чести са принудителните продажби или покупките на имоти за строителство. Оценките на консултанските компании на пазара също остават отрицателни – рамката очертана от 54 млн. евро от Forton International, до свеждането му до една сделка – хотел Hilton oт MBL.

Вниманието на инвеститорите в момента е насочено към Централна и Западна Европа. Наблюдава се и изтегляне на чуждите капитали от имотни инвестиции в България. Ако, страната ни  не покаже икономическа стабилност и растеж, интересът към България трудно ще се върне.

Инвестициите в бизнес имоти към момента са доминирани от хотелските активи. Пример за това е продажбата на хотел Hilton в град София, от ирландската Quinn Group. Преговорите се финализират, а избраният купувач е Спас Русев. За момента това е най-голямата сделка в сегмента с бизнес имотите, а и тя формира близо половината от инвестииците в сектора.

Други две сделки вървят по същата линия, ако бъдат приключени – хотел  „Родина” и „Кемпински  - Зографски” . Очакваната продажна цена за петзвездния хотел „Кемпински-Зографски” е около 40-50 млн. евро, а относно купувачът, както и при Hilton, се очаква да бъде български гражданин. Очаква се и през ноември сделката с хотел „Родина” да бъде осъществена. Ако сделките бъдат финализирани , 2013-та година може да бъде обявена за година на хотелите.

Свитото  потребление и нарастващата конкуренция на пазара на търговски площи, не предполага инвеститорски интерес към завършените в последните години молове. Единствената сделка в сегмента е за „Панорама мол”. Той бе продаден за необслужващи задължения към Райфайзенбанк –България. Купувачът „Фраймонд България” получи празна и неработеща сграда за цена от 13 млн.лева. „Панорама мол” остава част от групата на инвестиционните активи. Наематели вече подписват договори с тях и се очаква да се генерират доходи през 2014 година .

В офис сегмента, единствената инвестиционна сделка през 2013 година е за две сгради на бул. „България”. В момента те се очаква да се придобият от австрийската Bau-und Liegenschaftsverwaltung за 6.95 млн.лв., свързана с купувач на пенсионен фонд "Доверие” United Capital. Сделката все още не е одобрена.

Отново поради необслужвани задължения гръцката компания „Аркон кънстракшънс” продаде два имота на бул. "Тодор Александров. Купувачът е дружество, свързано с кредитора - Алфа банк . И по този начин пазарът на парцели, отново не придоби очакваното оживление в сектора. Сред по-големите покупки се причислява тази край бул. „Владимир Вазов” за 25 дка, където се очаква да бъде изграден магазин за спортни продукти Decathlon. Продажбата възлиза на цена от 4,5 млн. евро. Но тук отново имаме отклоняване от типичната инвестиционна сделка , тъй като строителството на земята ще е за собствени нужди.

КОМЕНТАРИ напиши коментар

Няма въведени коментари.